¿Quién debe invertir en FIBRAs?

¿Quién debe invertir en FIBRAs?

FIBRA, es un fideicomiso definido en la LISR que tienen tener como fin la adquisición o construcción de bienes inmuebles que se destinen al arrendamiento o a la adquisición del derecho a percibir ingresos provenientes del arrendamiento de dichos bienes, así como a otorgar financiamiento para esos fines. Es un mito que por ley deben de tener rentas desde un principio la FIBRA. 

 

La definición antes mencionada contempla las tres etapas que generalmente tienen los desarrollos inmobiliarios:

 

Fase	Descripción	Plusvalía	Utilidades derivadas de rentas
Desarrolladores	Donde los desarrolladores eligen terreno, y realizan mejoras con su capital llevan a cabo el proyecto hasta el momento en el que las Instituciones Financieras se sienten cómodos compartiendo el riesgo que los socios tomaron.	Alta	Baja
Crédito Puente	Generalmente una vez que se tienen las licencias y permisos, las Instituciones Financieras toman, al dar un crédito parte del riesgo de los socios.	Media, ya que se comparte con las Instituciones Financieras	Media, ya que se comparte con las Instituciones Financieras
Rentas	Los inmuebles ya estabilizados son rentados y se obtiene un rendimiento	Baja	Alta

 

Dicho lo anterior los inversionistas deben invertir según su aversión al: 

 

Segmento	Renta	Observaciones
Estudiante	Renta	Ahorro
El Ejecutivo Joven	Renta	Pago de estudios
Inversionistas Extranjeros	Renta / Desarrolladores	Inversión, protección y eficiencia fiscal
Con Actitud al Riesgo	Desarrolladores	Inversión, y eficiencia fiscal
Extranjeros Retirados	Renta	Un mercado en crecimiento
El Rentista Maduro	Renta	Inversión, protección y eficiencia fiscal
El Inversionista para  el retiro	Renta	Inversión, protección y eficiencia fiscal
Nuestra Tía Abuela	Renta	Se convencen con los nietos o hijos
Ejecutivos	Renta	Debe tener la confianza del la familia y el dueño
Institucionales largo plazo	Renta / Desarrolladores	Inversión, protección y eficiencia fiscal
Tesorerías PYME	Renta	Inversión, y protección
Reservas PYME	Renta	Inversión, y protección
Desarrolladores	Desarrolladores	Inversión, y eficiencia fiscal

 

Por: Adolfo González Olhovich