¿Quién debe invertir en FIBRAs?

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¿Quién debe invertir en FIBRAs?

FIBRA, es un fideicomiso definido en la LISR que tienen tener como fin la adquisición o construcción de bienes inmuebles que se destinen al arrendamiento o a la adquisición del derecho a percibir ingresos provenientes del arrendamiento de dichos bienes, así como a otorgar financiamiento para esos fines. Es un mito que por ley deben de tener rentas desde un principio la FIBRA. 

 

La definición antes mencionada contempla las tres etapas que generalmente tienen los desarrollos inmobiliarios:

 

Fase

Descripción Plusvalía

Utilidades derivadas de rentas

Desarrolladores Donde los desarrolladores eligen terreno, y realizan mejoras con su capital llevan a cabo el proyecto hasta el momento en el que las Instituciones Financieras se sienten cómodos compartiendo el riesgo que los socios tomaron. Alta Baja
Crédito Puente Generalmente una vez que se tienen las licencias y permisos, las Instituciones Financieras toman, al dar un crédito parte del riesgo de los socios.  Media, ya que se comparte con las Instituciones Financieras Media, ya que se comparte con las Instituciones Financieras
Rentas Los inmuebles ya estabilizados son rentados y se obtiene un rendimiento  Baja Alta

 

Dicho lo anterior los inversionistas deben invertir según su aversión al: 

 

Segmento 

Renta

Observaciones 

Estudiante Renta Ahorro
El Ejecutivo Joven   Renta Pago de estudios 
Inversionistas Extranjeros  Renta / Desarrolladores Inversión, protección y eficiencia fiscal
Con Actitud al Riesgo   Desarrolladores Inversión, y eficiencia fiscal
Extranjeros Retirados  Renta  Un mercado en crecimiento 
El Rentista Maduro   Renta  Inversión, protección y eficiencia fiscal
El Inversionista para  el retiro   Renta  Inversión, protección y eficiencia fiscal
Nuestra Tía Abuela   Renta  Se convencen con los nietos o hijos 
Ejecutivos  Renta  Debe tener la confianza del la familia y el dueño  
Institucionales largo plazo Renta / Desarrolladores Inversión, protección y eficiencia fiscal
Tesorerías PYME Renta  Inversión, y protección
Reservas PYME Renta  Inversión, y protección
Desarrolladores Desarrolladores Inversión, y eficiencia fiscal

 

Por: Adolfo González Olhovich

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