¿QUÉ SON LAS FIBRAs?

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¿Qué son las FIBRAs?

 

Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs) tienen como objetivo recaudar recursos en bolsa para conformar grandes portafolios de propiedades inmobiliarias.

 

FIBRA es un vehículo enfocado tanto a la adquisición como a la construcción de bienes inmuebles que se rentan en México y del resultado obtenido de su flujo de operación es distribuido, a través de dividendos, cada trimestre.

 

Los  FIBRAs como instrumento de inversión se enfocan en diferentes segmentos del sector inmobiliario como: oficinas, industrial, hoteles, comercial (retail) y auto-almacenamiento (storage).

¿Cómo funciona una FIBRA?

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1 - INGRESOS

La FIBRA recibe ingresos derivados de los contratos de arrendamiento de las propiedades.

2 - GASTOS

Se pagan los gastos de operación y administración de propiedades.

3 - INTERESES

Se pagan intereses por deuda (en caso de que existan).

4 - MANTENIMIENTO

Se paga mantenimiento de propiedades y comisiones de arrendamientos.

6 - DIVIDENDOS

El monto remanente es distribuido a los tenedores de CBFIs a través de dividendos.

Ventajas:

  • Conversión de bienes físicos poco líquidos a títulos líquidos y comerciables.
  • Liquidez garantizada, ya que los certificados se convierten fácilmente en efectivo gracias a que se negocian libremente en las principales Bolsas.
  • Fuente de flujo constante vía dividendos.
  • Altas tasas, basadas en un crecimiento derivado de la plusvalía, el cual excede el índice inflacionario.
  • Diversificación derivada del producto, los clientes y las empresas que garantizan los contratos, minimizando riesgos.
  • Flexibilidad para ajustarse a las necesidades de inversionistas tanto institucionales como personas físicas.
  • Fideicomisos que aseguran la permanencia del inmueble administrado y operado por medio de un tercero, así como el destino de los flujos.
  • Confianza en la emisora que es una empresa tenedora de CPOs que cumple con los reglamentos de la bolsa de valores.
  • Mejora de las condiciones de negociación para quienes venden activos.
  • Garantía de negociaciones realizadas a través de plataformas transparentes y eficientes.
  • Brinda a los inversionistas la oportunidad de participar en la propiedad o el financiamiento de Bienes Raíces, además de contar con beneficios fiscales importantes ya que no hay ISR (Impuesto sobre la Renta) por la obtención de ganancias de capital derivadas de la enajenación de acciones emitidas por sociedades mexicanas en la bolsa de valores, y de acuerdo con las recientes modificaciones, se eximen los pagos provisionales de ISR e IMPAC (Impuesto al Activo).

Algunos tipos de FIBRAs Inmobiliarias:

Oficinas

Hoteles

Escuelas

Terrenos

Centros Comerciales

Idustrial

Auto-almacenamiento

Usos mixtos