¿PORQUÉ INVERTIR EN FIBRAs?

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Son un eficaz vehículo para crear valor y recibir altos rendimientos, no sólo para los desarrolladores inmobiliarios sino también para los inversionistas y otros nichos.

Existen varias razones por las que es conveniente invertir en FIBRAs:

 

  • Alto potencial de retorno de inversiónen relación con otros esquemas, debido a los requerimientos para la distribución del ingreso neto sujeto a impuestos y al potencial de revalorización de los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (“CBFIs”) proporcional al aumento en el valor de los bienes inmuebles.
  • Permite el acceso al mercado inmobiliario mexicano como una opción viable de inversión a través de un CBFI que puede negociarse fácilmente y cuenta con un precio en el mercado claramente identificable.
  • Diversificación más amplia con respecto a la exposición geográfica y el tipo de propiedad para inversionistas que buscan invertir en el mercado inmobiliario mexicano.
  • Beneficios fiscales aplicables.
  • Las FIBRAs pueden invertir únicamente en activos destinados al arrendamiento en México, lo que se traduce en flujos muy predecibles y seguros.
  • Transparencia.Todo fideicomiso que emita certificados fiduciarios debe de tener un alto grado de transparencia frente a los fideiocomisarios. Tanto equipos profesionales, miembros independientes, los analistas y el mercado en general cuidan que las FIBRAs actúen correctamente.
  • Protección de activos.El patrimonio fideicomitido no puede ser gravado o embargado por obligaciones del fideicomitente. Los acreedores pueden gravar o embargar los derechos sobre el fideicomiso, dejando a salvo el negocio que se genere.
  • No hay fecha de caducidad. Las FIBRAs no caducan. Están pensadas con un enfoque de rentas y flujos de cajas constantes a diferencia de los fondos de inversión inmobiliarios que normalmente tienen un periodo de vida. Esto permite una mayor rentabilidad.
  • Estabilidad para el inversionista. El mercado inmobiliario, de bienes raíces, ha sido históricamente estable en el país por lo que invertir en este tipo de vehículos permite un retorno de inversión seguro.
  • Atractivos rendimientosvía dividendo y plusvalía en el certificado. Es decir, brindan al inversionista pagos periódicos (producto del arrendamiento) y a su vez tienen la posibilidad de ofrecer ganancias de capital (plusvalía).