Cómo constituir una FIBRA Inmobiliaria

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Cómo constituir una FIBRA Inmobiliaria

 

Los artículos 187 y 188 de la Ley del impuesto sobre la renta especifican los requisitos para crear una FIBRA inmobiliaria, entre los cuales destacan los siguientes:

 

  • Como mínimo 10 inversionistas que no sean partes relacionadas y que ninguno en lo individual sea propietario de más del 20% de la totalidad de los certificados.
  • Las sociedades mercantiles o fideicomisos inmobiliarios deberán tener al menos el 70% de sus activos invertidos en bienes raíces.
  • Dedicarse a la adquisición o construcción de bienes inmuebles que se destinen al arrendamiento.
  • Para el aportante de bienes raíces las FIBRAs permiten el financiamiento de activos inmobiliarios mediante la emisión de certificados en el mercado de valores a través de la oferta pública al distribuirlos entre el público inversionista.
  • Distribuir entre los tenedores al menos el 95% del resultado fiscal del ejercicio anterior.
  • Los bienes inmuebles que se construyan o adquieran deben destinarse al arrendamiento y no enajenar (vender) antes de cuatro años contados a partir de la terminación de su construcción o de su adquisición.
  • Contar con altos estándares de Gobierno Corporativo.

 

También es prioritario considerar:

 

  • Por parte del administrador, contar con un historial de operación de inmuebles existentes como mínimo tres años con información individualizada y auditada con el objetivo de acreditar experiencia y resultados financieros de los inmuebles que reflejen una administración y operación eficiente.
  • Certificación de peritos estructurales.
  • Dictamen sobre la situación de los contratos de arrendamiento, especialmente si el riesgo está concentrado.
  • Avalúo de los inmuebles anuales.
  • Estado legal que guardan los inmuebles: gravámenes y litigios entre otros.
  • Descripción del destino de fondos.

 

Para los inversionistas la parte atractiva de las FIBRAs es que brindan una conveniente  diversificación y que cuenten con una administración profesional libre de conflictos de interés y que ofrezcan perspectivas de crecimiento futuro.