Nov 12 2019
¿Quién debe invertir en FIBRAs?
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FIBRA, es un fideicomiso definido en la LISR que tienen tener como fin la adquisición o construcción de bienes inmuebles que se destinen al arrendamiento o a la adquisición del derecho a percibir ingresos provenientes del arrendamiento de dichos bienes, así como a otorgar financiamiento para esos fines. Es un mito que por ley deben de tener rentas desde un principio la FIBRA.
La definición antes mencionada contempla las tres etapas que generalmente tienen los desarrollos inmobiliarios:
Fase | Descripción | Plusvalía | Utilidades derivadas de rentas |
| Desarrolladores | Donde los desarrolladores eligen terreno, y realizan mejoras con su capital llevan a cabo el proyecto hasta el momento en el que las Instituciones Financieras se sienten cómodos compartiendo el riesgo que los socios tomaron. | Alta | Baja |
| Crédito Puente | Generalmente una vez que se tienen las licencias y permisos, las Instituciones Financieras toman, al dar un crédito parte del riesgo de los socios. | Media, ya que se comparte con las Instituciones Financieras | Media, ya que se comparte con las Instituciones Financieras |
| Rentas | Los inmuebles ya estabilizados son rentados y se obtiene un rendimiento | Baja | Alta |
Dicho lo anterior los inversionistas deben invertir según su aversión al:
Segmento | Renta | Observaciones |
| Estudiante | Renta | Ahorro |
| El Ejecutivo Joven | Renta | Pago de estudios |
| Inversionistas Extranjeros | Renta / Desarrolladores | Inversión, protección y eficiencia fiscal |
| Con Actitud al Riesgo | Desarrolladores | Inversión, y eficiencia fiscal |
| Extranjeros Retirados | Renta | Un mercado en crecimiento |
| El Rentista Maduro | Renta | Inversión, protección y eficiencia fiscal |
| El Inversionista para el retiro | Renta | Inversión, protección y eficiencia fiscal |
| Nuestra Tía Abuela | Renta | Se convencen con los nietos o hijos |
| Ejecutivos | Renta | Debe tener la confianza del la familia y el dueño |
| Institucionales largo plazo | Renta / Desarrolladores | Inversión, protección y eficiencia fiscal |
| Tesorerías PYME | Renta | Inversión, y protección |
| Reservas PYME | Renta | Inversión, y protección |
| Desarrolladores | Desarrolladores | Inversión, y eficiencia fiscal |
Por: Adolfo González Olhovich
